Дело о защите прав на недвижимость (домовладение) в Московской области

Наш доверитель приобрел на банкротных торгах земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Жилой дом не был зарегистрирован в ЕГРН.

Прежний собственник (банкрот), действуя недобросовестно, после прохождения процедуры банкротства решил вернуть указанное имущество и обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности ссылаясь на то, что более 15 лет непрерывно и открыто владел указанным имуществом, а на торги был выставлен только земельный участок. В извещении о торгах и в договоре купли-продажи жилой дом указан не был.

Представляя в суде интересы нового собственника, нам удалось убедить другую сторону, в том что им заявлен неверный способ защиты. Однако вместо отказа от иска, истец изменил свои требования на взыскание денежных средств, в размере рыночной стоимости жилого дома.

Суд первой инстанции удовлетворил в полном объеме требования истца и взыскал с нашего доверителя рыночную стоимость жилого дома.

На указанное незаконное решение суда нами была подана апелляционная жалоба, которая была полностью удовлетворена.

Московский областной суд отменил указанное незаконное решение суда и вынес новое решение об отказе в удовлетворении требований. При этом суд согласился с нашей правовой позицией и указал, что незарегистрированные постройки являются составной частью земельного участка, следовательно переход права на земельный участок влечет переход прав на постройки, даже если они не указаны в договоре и в извещении о торгах.

Таким образом, мы не только защитили права собственности нашего доверителя на домовладение, но и добились отказа суда в взыскании денежной компенсации.