Споры при переселении из аварийного жилья

Споры при переселении из аварийного жилья

Права собственника жилого помещения в аварийном многоквартирном доме

Если многоквартирный жилой дом, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, права собственника жилого помещения в таком аварийном доме зависят от включения или невключения многоквартирного дома в целевую программу по переселению из аварийного жилья.

Если многоквартирный дом включен в целевую программу

  • Собственник имеет право на получение от органа местного самоуправления выкупной цены за авариное жилье, которая складывается из рыночной стоимости жилого помещения и доли в общем имуществе многоквартирного дома, убытков собственника, связанных с переселением;
  • Собственник имеет право на предоставление жилого помещения взамен аварийного;
  • Собственник имеет право требовать любого из указанного способа возмещения по своему выбору.

Если многоквартирный дом не включен в целевую программу

  • Собственник имеет право только на получение от органа местного самоуправления выкупной цены за авариное жилье;
  • Право на получение денежного возмещения наступает только после истечения установленного органом местного самоуправления срока для добровольного сноса или реконструкции аварийного многоквартирного дома.

Если собственник приобрел помещение в многоквартирном доме уже после признания дома аварийным

  • Собственник имеет право только на получение от органа местного самоуправления выкупной цены за авариное жилье;
  • Размер возмещения не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения;
  • Данное правило не применяется если право собственности на жилое помещение возникло в порядке наследования;
  • Данное правило применятся к договорам, заключенным с 28 декабря 2019 года.

Если гражданин проживает в жилом помещении по договору социального найма

  • Наниматель имеет право только на заключение договора социального найма в отношении другого помещения.
  • Общая площадь предоставляемого жилья должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения или нормам, установленным правовыми актами (что не исключает возможности предоставления жилья большей площади при отсутствии в муниципальном жилищном фонде равнозначного жилого помещения).

Наши услуги:

  • юридические консультации по вопросам переселения из аварийного жилья;
  • составление исковых заявлений;
  • представление интересов в судах первой, апелляционной и кассационной инстанции;
  • сопровождение исполнительного производства в службе судебных приставов.

 

Права собственника жилого помещения в аварийном многоквартирном доме

Если многоквартирный жилой дом, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, права собственника жилого помещения в таком аварийном доме зависят от включения или невключения многоквартирного дома в целевую программу по переселению из аварийного жилья.

Если многоквартирный дом включен в целевую программу

  • Собственник имеет право на получение от органа местного самоуправления выкупной цены за авариное жилье, которая складывается из рыночной стоимости жилого помещения и доли в общем имуществе многоквартирного дома, убытков собственника, связанных с переселением;
  • Собственник имеет право на предоставление жилого помещения взамен аварийного;
  • Собственник имеет право требовать любого из указанного способа возмещения по своему выбору.

Если многоквартирный дом не включен в целевую программу

  • Собственник имеет право только на получение от органа местного самоуправления выкупной цены за авариное жилье;
  • Право на получение денежного возмещения наступает только после истечения установленного органом местного самоуправления срока для добровольного сноса или реконструкции аварийного многоквартирного дома.

Если собственник приобрел помещение в многоквартирном доме уже после признания дома аварийным

  • Собственник имеет право только на получение от органа местного самоуправления выкупной цены за авариное жилье;
  • Размер возмещения не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения;
  • Данное правило не применяется если право собственности на жилое помещение возникло в порядке наследования;
  • Данное правило применятся к договорам, заключенным с 28 декабря 2019 года.

Если гражданин проживает в жилом помещении по договору социального найма

  • Наниматель имеет право только на заключение договора социального найма в отношении другого помещения.
  • Общая площадь предоставляемого жилья должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения или нормам, установленным правовыми актами (что не исключает возможности предоставления жилья большей площади при отсутствии в муниципальном жилищном фонде равнозначного жилого помещения).

Наши услуги:

  • юридические консультации по вопросам переселения из аварийного жилья;
  • составление исковых заявлений;
  • представление интересов в судах первой, апелляционной и кассационной инстанции;
  • сопровождение исполнительного производства в службе судебных приставов.

 

Получить консультацию юриста

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время

Наша практика

Наша практика

Взыскали с бюджета города компенсацию за аварийное жилье и непроизведенный капитальный ремонт

В нашу юридическую фирму обратился гражданин - собственник 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме. Администрация муниципального образования "Город Саратов" свои обязательства по расселению...

Дело о снятии с многоквартирного дома статуса аварийного

Выиграли в Саратовском областном суде дело о снятии с многоквартирного дома статуса аварийного. Дело привлекло внимание СМИ в связи с большим количеством жалоб по факту включения в программу по переселению не аварийных домов.

Взыскали с администрации города Саратова денежную компенсации за коммерческое помещение в аварийном доме

Данное дело было первым на территории Саратовской области. Нам удалось доказать, что к нежилым помещениям в аварийных многоквартирных домах следует по аналогии применять нормы Жилищного кодекса РФ о собственниках жилых помещений. Решение устояло в вышестоящих инстанциях.

Взыскали денежную компенсацию за аварийное жилье в размере более 4 млн. рублей

На протяжении нескольких лет наша фирма сопровождала судебные дела о взыскании с администрации города Саратова денежной компенсации за неисполнение муниципальной программы по переселению из аварийного жилья. Все без исключения дела были разрешены в нашу пользу, а полученная нашими клиентами компенсация варьировалась от 3 до 6 млн. рублей.

Взыскали денежную компенсацию за аварийное жилье в размере 3 млн. рублей

На протяжении нескольких лет наша фирма сопровождала судебные дела о взыскании с администрации города Саратова денежной компенсации за неисполнение муниципальной программы по переселению из аварийного жилья. Все без исключения дела были разрешены в нашу пользу, а полученная нашими клиентами компенсация варьировалась от 3 до 6 млн. рублей.