Снижение кадастровой стоимости

Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение не реже одного раза в пять лет массовой кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости. Зачастую после массовой оценки объектов недвижимости кадастровая стоимость необоснованно возрастает, а вместе с ней и арендные платежи или налоговая нагрузка. Несоответствие установленной государством кадастровой стоимости  и реальной рыночной стоимости объекта можно устранить через специальную процедуру по оспариванию кадастровой стоимости.

Объекты оценки:

• земельные участки;
• жилая недвижимость;
• коммерческая недвижимость.

Выгоды от снижения кадастровой стоимости:

• снижение размера налога на недвижимость для организаций и частных лиц;
• значительное снижение арендной платы государственных или муниципальных земельных участков;
• значительное снижение стоимости земельных участков при выкупе из государственной собственности или муниципальной собственности;
• повышение ликвидности объекта недвижимости;
• кадастровая стоимость пересматривается ретроспективно;
• после пересмотра кадастровой стоимости можно не только уменьшить платежи по аренде и налогу, но и пересчитать прошлые платежи;

Варианты оспаривания:

• через специальную комиссию;
• через суд.

Порядок сотрудничества:

• предварительная консультация и определение целесообразности снижения кадастровой стоимости, предварительный расчет снижения;
• формирование коммерческого предложения и определение стоимости работ;
• заключение договора;
• оценка объекта недвижимости;
• работа над проектом.

Примерный пакет документов:

• документ о правах на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, договор аренды и т.п.)
• отчет об оценке объекта недвижимости;
• выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• технический документ на объект недвижимости (технический / кадастровый паспорт);
• иные документы.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение не реже одного раза в пять лет массовой кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости. Зачастую после массовой оценки объектов недвижимости кадастровая стоимость необоснованно возрастает, а вместе с ней и арендные платежи или налоговая нагрузка. Несоответствие установленной государством кадастровой стоимости  и реальной рыночной стоимости объекта можно устранить через специальную процедуру по оспариванию кадастровой стоимости.

Объекты оценки:

• земельные участки;
• жилая недвижимость;
• коммерческая недвижимость.

Выгоды от снижения кадастровой стоимости:

• снижение размера налога на недвижимость для организаций и частных лиц;
• значительное снижение арендной платы государственных или муниципальных земельных участков;
• значительное снижение стоимости земельных участков при выкупе из государственной собственности или муниципальной собственности;
• повышение ликвидности объекта недвижимости;
• кадастровая стоимость пересматривается ретроспективно;
• после пересмотра кадастровой стоимости можно не только уменьшить платежи по аренде и налогу, но и пересчитать прошлые платежи;

Варианты оспаривания:

• через специальную комиссию;
• через суд.

Порядок сотрудничества:

• предварительная консультация и определение целесообразности снижения кадастровой стоимости, предварительный расчет снижения;
• формирование коммерческого предложения и определение стоимости работ;
• заключение договора;
• оценка объекта недвижимости;
• работа над проектом.

Примерный пакет документов:

• документ о правах на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, договор аренды и т.п.)
• отчет об оценке объекта недвижимости;
• выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• технический документ на объект недвижимости (технический / кадастровый паспорт);
• иные документы.