Выиграли дело об оспаривании кадастровой стоимости нежилого помещения в крупном бизнес-центре

27.10.2023 | Практика, Снижение кадастровой стоимости

Как известно, в нашей области существуют трудности с оспариванием кадастровой стоимости, вызванные в том числе, преждевременным переходом региональных властей на новый порядок оспаривания, который, в свою очередь, предполагает обязательную досудебную процедуру обращения в ГБУ «Госкадастроценка» (ранее у заявителей был выбор между оспариванием через суд или через специальную комиссию).

В результате очередной государственной кадастровой оценки, в 2019 году у нашего клиента сильно выросла кадастровая стоимость нежилого помещения, расположенного в известном бизнес-центре на Ильинской площади, что в свою очередь увеличило налоговое бремя.

Проанализировав ситуацию и перспективы оспаривания, в том числе с привлечением наших деловых партнеров – профессиональных оценщиков, было принято решение о подготовке отчета об оценке и обращения в ГБУ «Госкадастроценка» с заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения в размере его рыночной стоимости.

Предсказуемо ГБУ «Госкадастроценка» отказало в пересмотре кадастровой стоимости, сославшись на нарушение требований ФСО и Закона об оценочной деятельности.

Нашими юристами было подготовлено административное исковое заявление о признании незаконным решения ГБУ «Госкадастроценка» об отказе в пересмотре кадастровой стоимости.

В рамках судебного спора, по нашему ходатайству была назначена судебная экспертиза, по результатам которой, было установлено, что реальная рыночная стоимость указанного нежилого помещения ниже кадастровой.

Наши требования, в части снижения кадастровой стоимости судом были полностью удовлетворены.

Пересмотр кадастровой стоимости позволит нашему клиенту не только значительно сэкономить на налогах в будущем, но и произвести перерасчет налогов, уплаченных за прошлое время.