На что обратить внимание при аренде жилья

Проверка документов перед арендой жилого помещения является обязательной процедурой, которая поможет Вам не только защитится от мошенников, но и сэкономить время на поиск нового жилья, в случае если арендованное жилье придется покинуть из-за проявивших юридических проблем.

В первую очередь рекомендуем проверять правоустанавливающие документы арендодателя на жилое помещение. Для этого у собственника следует попросить актуальную выписку из ЕГРН на объект недвижимости.

Данные собственника, указанные в выписке следует сверить с его паспортом.

В выписке из ЕГРН следует обратить внимание на обременение объекта недвижимости. Если объект уже обременен арендой или находится под арестом, то от съёма такого жилья стоит отказаться.

Если жилье находится в долевой собственности, то договор аренды следует заключать со всеми сособственниками, либо потребовать от других собственников письменного согласия на передачу объекта в аренду.

Если квартира была приобретена в собственность в порядке приватизации, то следует убедится есть ли жильцы, которые отказались от приватизации, поскольку отказавшийся от приватизации гражданин по закону сохраняет бессрочное право пользования этим помещением.

Далее следует убедиться в том, что в квартире никто не зарегистрирован. В случае обнаружения факта регистрации в квартире третьих лиц или несовершеннолетних детей, от аренды данной квартиры также стоит отказаться. Проверить это можно, попросив у арендодателя единый жилищный документ (для г. Москвы) или справку из управляющий компании или ТСЖ (для других городов).

В обязательном порядке от собственника следует потребовать заключение письменного договора аренды. В договоре в обязательном порядке следует подробно описать состояние арендуемого жилья на момент его передачи арендатору, в том числе все видимые повреждения интерьера и мебели. Обязанность по проведению капитального и текущего ремонта в договоре следует возложить на арендодателя.

Также в договоре следует подробно оговорить предмет договора аренды, срок аренды, сроки и порядок внесения арендной платы, порядок оплаты коммунальных услуг, показания приборов учета на момент передачи квартиры, указать лиц, которые будут проживать совместно с арендатором, обговорить возможность проживания домашних животных, срок предупреждения о досрочном отказе от аренды, который обычно на практике составляет 1 месяц.

Не менее важным моментом в арендных отношениях является стадия прекращения аренды. В случае досрочного расторжения договор аренды с арендодателем в обязательном порядке следует заключать соглашение о расторжении договора, в котором прописать что арендодатель уведомлен арендатором о его желании прекратить аренду в установленный договором срок. В противном случае у арендодателя появляется шанс взыскать арендую плату за период до окончания срока аренды, даже если арендатор фактически не пользовался жилым помещением.