В рамках дела о банкротстве сельскохозяйственной организации оспорили сделку по продаже земельных участков площадью 4,5 тыс. га

В рамках дела о банкротстве сельскохозяйственной организации кредитор обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов задолженности по договору аренды земельных участков. В обосновании заявленных требований кредитор указал, что приобрел у должника земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 4, 5 тыс. гектар и передал их обратно должнику в аренду.

Проанализировав ситуацию, было установлено, что договор аренды и договор купли-продажи указанных земельных участков отвечают признакам притворности. В частности, реальная рыночная стоимость спорных земельных участков в несколько раз превышала цену, указанную в договоре, земельные участки после отчуждения фактически остались во владении продавца, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи на обратный выкуп.

Кроме того, между руководителем должника и кредитором состоялась переписка, раскрывающая истинный характер правоотношений. В действительности стороны планировали заключить договор займа. Земельные участки были переданы кредитору в качестве обеспечения. После возврата займа кредитор обещал вернуть земельные участки обратно. Однако по результатам очередного сельскохозяйственного цикла организация не смогла выполнить свои обязательства, долг был возвращен лишь частично, и сельскохозяйственная организация была признана несостоятельной (банкротом).

В суде были заявлены возражения о ничтожности данных сделок. Суд первой и апелляционной инстанции с нашими доводами не согласился и включил кредитора в реестр требований кредиторов.

Однако арбитражный суд Поволжского округа (г. Казань) полностью поддержал доводы нашей кассационной жалобы и направил дело на новое рассмотрения в суд первой инстанции. При новом рассмотрении суды согласились с нашими возражениями и указали на притворность указанных сделок. Кредитору было отказано во включении в реестр требований кредиторов.

Таким образом, нам удалось добиться не только признания недействительными указанных сделок, что привело к пополнению конкурсной массы, но и отказа во включении в реестр кредитора на значительную сумму, что позволило снизить нагрузку на конкурсную массу и защитить интересы добросовестных кредиторов.