В Арбитражном суде Поволжского округа добились отмены решения суда о взыскании с нашего клиента убытков в форме упущенной выгоды

Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций взыскали с нашего клиента – жилищно-строительного кооператива убытки в форме упущенной выгоды за бездействие, связанное с неисполнением другого судебного решения, которым на ЖСК была возложена обязанность восстановить работоспособность трубопровода холодного водоснабжения соседнего нежилого здания.

Согласно позиции истца, последний не смог сдать в аренду нежилое здание по вине ЖСК из-за отсутствия водоснабжения и потерпел убытки в виде неполученной арендной платы. В подтверждение своей позиции представил документы, подтверждающие намерение заключить договор аренды.

ЖСК обратилось в нашу фирму за помощью в обжаловании указанных судебных актов в суде кассационной инстанции.

В Арбитражном суде Поволжского округа нашим юристам удалось убедить судебную коллегию в том, что нижестоящие суды не дали надлежащей оценки представленным в материалы дела документам, которые, по нашему мнению, не подтверждают намерение сторон заключить основной договор аренды и получить выгоду.

Как в период срока действия предварительного договора аренды, так и после его истечения стороны не предприняли какие-либо шаги для заключения основного договора аренды. Истец в рамках заключенного предварительного договора взял на себя самостоятельную обязанность восстановить водоснабжение нежилого здания без указания на ЖСК. До обращения в суд стороны не имели каких-либо договорных отношений, истец ранее никогда не получал доход в виде арендной платы.

Наши юристы заняли позицию, что предпринятые истцом для получения упущенной выгоды меры и сделанные с этой целью приготовления недостаточны. Кроме того, истцом не было доказано, что допущенные ответчиком нарушения, были единственным препятствием для получения истцом упущенной выгоды (например, истец мог восстановить водоснабжение своего здания самостоятельно без ответчика, путем обращения в ресурсоснабжающую организацию и изменения точки подключения холодного водоснабжения).

Суд полностью удовлетворил нашу кассационную жалобу и отменил судебные акты нижестоящих судов, которыми с нашего клиента была взыскана упущенная выгода.