Данные ЕГРН «засекретили». Как теперь проверять объект недвижимости?

С 1 марта 2023 года изменился порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В полученной выписке об объекте недвижимости третье лицо не сможет увидеть ФИО правообладателя и лица в пользу которого наложено ограничение (обременение).

Указанные изменения могут вызвать определенные трудности при проведении юридической проверки объекта недвижимости перед приобретением.

В этой связи, мы рекомендуем при приобретении объекта недвижимости придерживаться следующих рекомендаций:

• Остается актуальной рекомендация, что выписку об объекте недвижимости следует заказывать именно покупателю, а не продавцу. Во-первых, сведения, указанные в выписки, является актуальными только на день ее получения, поэтому предъявленные продавцом копии старых выписок или свидетельств о праве собственности не являются достоверными. Во-вторых, сам факт запроса сведений из ЕГРН покупателем до заключения сделки будет является доказательством выполнения стандарта «должной добросовестности», что позволит вам защитить вашу недвижимости в случае возникновения судебных споров;
• До заключения сделки попросить продавца открыть доступ к данным ЕГРН путем подачи специального заявления о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости или попросить выдать нотариальную доверенность с правом получения сведений из ЕГРН включая сведения, являющиеся персональными данными.
• В случае отказа продавца от совершения указанных действий, отказаться от заключения сделки.